Amendement Kies voor maatschappelijk canonpercentage

De raad van de gemeente Den Haag, in vergadering bijeen op 26 februari 2026, ter bespreking van het Voorstel van het college over aanvullende maatregelen stelselwijziging erfpacht (RIS322984).

Besluit om:

• Dictumpunt III als volgt te wijzigen:
  kennis te nemen  en in te stemmen met van het Plan van Aanpak “Aanvullende maatregelen stelselwijziging Erfpacht” (bijlage 1) en kennis te nemen van het advies van de Adviescommissie Erfpacht (RIS324427);
• II. Dictumpunt IV, onderdeel b, te schrappen en te vervangen door:
  b. uit te werken wanneer en onder welke voorwaarden een maatschappelijk canonpercentage wordt ingevoerd, waarbij voor het 5-jaar vaste canonpercentage wordt uitgegaan van een 10-jaars gemiddelde van uitsluitend de 10-jaars rente van de Bank Nederlandse Gemeenten, met een bandbreedte voor het canonpercentage van 1% tot 3%, zoals geadviseerd door de Adviescommissie Erfpacht;

Toelichting:
De herziening van het erfpachtstelsel is voor duizenden Haagse huishoudens van grote financiële betekenis. Daarom is het essentieel dat de nieuwe systematiek voorspelbaar, uitlegbaar en rechtvaardig is. De Adviescommissie Erfpacht heeft na onderzoek en consultatie van erfpachters geadviseerd om een maatschappelijk canonpercentage te hanteren dat:
- gebaseerd is op een 10-jaars gemiddelde van uitsluitend de 10-jaars BNG-rente,
- een bandbreedte van 1%–3% kent,
en daarmee schokken dempt, stabiliteit biedt en betaalbaarheid beschermt.
Dit voorstel is getoetst aan criteria als rechtszekerheid, uitvoerbaarheid, transparantie en betaalbaarheid. De commissie concludeert dat juist deze systematiek het beste evenwicht biedt tussen gemeentelijke financiële belangen en de woonzekerheid van erfpachters.

Het huidige voorstel van het college borgt deze richting nog niet. Zonder nadere opdracht bestaat het risico dat opnieuw een grillig systeem wordt uitgewerkt dat de onzekerheid in stand houdt die men juist wil oplossen. Dit amendement zorgt daarom dat de raad niet alleen kennisneemt van het advies maar ook het college expliciet opdraagt de kern ervan betreffende canonpercentages inhoudelijk uit te werken. Het amendement schrijft geen onmiddellijke invoering voor, maar vraagt om een uitwerking van wanneer en onder welke condities deze systematiek wordt ingevoerd. Daarmee blijft bestuurlijke flexibiliteit behouden, terwijl de raad wel een duidelijke beleidsrichting vastlegt.