Motie Duide­lijke bijsluiter over erfpacht

De raad van de gemeente Den Haag, in vergadering bijeen op 28 november 2024, ter bespreking van het Voorstel van het college inzake Erfpacht: stelselwijziging (RIS317822).

Constaterende, dat:

• erfpacht een complex financieel product is dat voor veel inwoners moeilijk te doorgronden blijft;

• erfpacht in Den Haag veel voorkomt en inwoners voor verrassingen kan stellen door onduidelijke informatie over de lasten en voorwaarden;

• goede communicatie essentieel is om ervoor te zorgen dat inwoners geïnformeerd en weloverwogen beslissingen kunnen nemen bij het aangaan van een erfpachtovereenkomst.

Overwegende, dat:

• een toegankelijke en overzichtelijke bijsluiter in B1-taal een belangrijke stap kan zijn om inwoners inzicht te geven in de erfpachtconstructie;

• een beperkte omvang van maximaal twee à drie pagina’s helpt om de informatie begrijpelijk te houden.

Verzoekt het college:

• uiterlijk in het tweede kwartaal van 2025 een bijsluiter over erfpacht klaar te hebben die de volgende punten uit de handleiding voor bijsluiter Erfpachtconstructie van NHG bevat:

  • algemene uitleg over erfpacht, zoals dat de grond eigendom blijft van de gemeente en dat inwoners naast eventuele hypotheeklasten ook erfpachtlasten betalen;

  • informatie over de canon: of deze geïndexeerd, herzien, of gelijkblijvend is, en uitleg over wat deze begrippen inhouden;

  • actuele grondwaarde en uitleg over voorwaarden voor eventuele aanpassing tijdens de looptijd;

  • voorwaarden voor afkoop van de erfpacht, waarbij koopprijs en bijkomende kosten worden vermeld;

  • rekenvoorbeelden over de ontwikkeling van de canon, zodat bewoners een realistisch beeld krijgen van mogelijke toekomstige lasten;

• te zorgen dat bestaande en nieuwe erfpachters deze bijsluiter onder ogen krijgen, bijvoorbeeld via de website en door deze te verstrekken bij het aangaan van een nieuwe erfpachtovereenkomst;

• de raad hierover te informeren.

En gaat over tot de orde van de dag.