Bijdrage Erfpacht (tweede termijn)

Voorzitter,

Dank aan de inwoners die hun zorgen, onvrede en ook veel inhoudelijke suggestiessuggesties hebben gedeeld. De Partij voor de Dieren ziet ook na de eerste termijn nog belangrijke verbeterpunten: ik ga in op canonpercentage, communicatie, toekomstbestendigheid en taxaties.

Wat betreft het canonpercentage: wij waarderen de keuze voor middeling om pieken te dempen, maar onnodig hoge rentepercentages komen niet alleen voort uit eenmalige schokken. Dit komt in belangrijke mate ook door het gebruik van niet-NHG-hypotheekrentes, die de canon onnodig duur maken. Er zijn verschillende redenen waarom dit niet logisch is. Ik noem er 2: in hypotheekrente zit ook een opslag voor beheerkosten, terwijl bij erfpachtcanon de beheerkosten (geïndexeerd) los in rekening gebracht worden. Verder ben je bij hypotheek natuurlijk eigenaar in tegenstelling tot bij erfpacht, en loopt een hypotheek ook af.

En voorzitter, we ontvingen de reactie van van Ameyde op het rapport van van Gool, met in de bijlage een inhoudelijke briefingpaper; Heel interessant wat hier op pagina 22 staat over berekening canonpercentage, namelijk dat je bij een canonpercentage het Basisrendement voor een [nagenoeg] risicoloze belegging neemt, en dan gebruik maakt van rente op langlopende staatsobligaties. Dit lijkt ons een logisch uitgangspunt; de Partij voor de Dieren overweegt een voorstel om hierop door te pakken omdat dit een goede manier is om onnodig hoge pieken te vermijden.

De communicatie blijft een knelpunt. Bewoners hebben recht op duidelijkheid, juist bij zo’n complex financieel product. Een financiële bijsluiter zou hierbij enorm helpen - mijn fractie had graag gezien dat hiervoor al een concept ontwikkeld was, want het is al lange tijd duidelijk dat bewoners terecht graag meer duidelijkheid hebben. Mijn fractie overweegt een motie om dit punt van een financiële bijsluiter concreet in te vullen.

Wat betreft de toekomst van erfpacht: voor de Partij voor de Dieren is afschaffing van het gehele erfpachtstelsel geen wenselijke optie, maar we zien wel de waarde van een breed onderzoek naar de toekomstbestendigheid van het stelsel. Een indexcanon kan bijvoorbeeld een eerlijke en stabiele oplossing zijn. We kunnen ons voorstellen dat nader onderzoek hierbij inzichtelijk kan zijn, zeker met het oog op langetermijnwaardeontwikkeling en de effecten van inflatie.

Tot slot over de taxaties: de onzekerheid sleept voor bewoners al veel te lang voort. en voor mensen die nu een huis verkopen is dit gewoon een acuut probleem. Na de eerste termijn is het mijn fractie niet duidelijk wanneer deze mensen geholpen worden. Kan er vanuit het college duidelijkheid komen dat er op een afzienbare termijn sprake zal zijn van hertaxaties in lijn met methodiek die commissie van Gool hanteert?